직영집짓기(건축비 직접직불) 시스템이란?
자재비는 자재상에게, 인건비는 목수에게 건축주가 직접지불
시공 및 A/S는 수호천사하우징이 책임시공
자금 관리는 건축주가
목수는 시공에만 신경을 써서
고품질, 고단열 주택을 짓고자 하는 수호천사 하우징의 목표입니다.
공정관리,품질관리,자재관리,인원관리,안전관리등은 현장소장인 목수팀장
책임하에 관리
수호천사하우징 직영 집짓기 사용 메뉴얼은 건축주님과 수호천사 하우징간의 집짓기 과정을 원활하게 진행하기 위함이며, 건축주님과의 신뢰를 유지하고 성실시공을 약속하는 메뉴얼입니다. 마지막까지 꼼꼼히 숙지하시고 참고하시면 되겠습니다.
1. 현장답사
- 대지확인
- 기반시설(전기,인터넷,상하수도) 확인
- 수호천사하우징 시스템안내
- 디자인 컨셉 논의
- 현장 답사비용(출장비용)은 200,000원을 받습니다.
2. 도면 및 예산진행
- 건축주님께서 원할경우 논의한 내용에 준하여 목조주택 설계프로그램(chief architect)으로
참고도면 설계를 해드립니다.
- 수호천사하우징 참고도면을 기준으로 해당 건축사가 허가도면작업후 허가진행을 합니다.
- 설계된 도면에 준하여 예산서 진행.
3. 건축비 구성
1)자재비
- 건축자재는 시공팀장이 산출한 내용을 자재 회사에 오더 진행하며, 자재비는 건축
주님께서 물량입고전 자재회사에 지급한다. (입고된 자재는 팀장이 검수진행한다)
- 자재회사 선정은 건축주님과 시공팀장간의 협의하에 선정한다.
- 기타 자재는 시공팀장이 철물점,인터넷구매등을 통하여 구매하며 현장경비(영수증)로
처리한다.
2)임금 및 숙식비
(1) 임금
- 인건비는 시급으로 청구한다.
- 근무시간은 08:00~17:00 이며, 점심시간은 12:00부터 1시간시행
간식시간은 오전10:00, 오후3:00 각각 20분씩 시행
- 팀원 임금(시급 13,000원~20,000원) 104,000원~160,000원
- 부팀장 임금(시급 21,000원~24,000원) 168,000원~192,000원
- 팀장 임금 (시급35,000원) 280,000원
- 팀원, 부팀장 임금은 경력및 시공능력을 평가하여 팀장이 결정한다.
- 업무시간이 초과할경우 시급에 준하여 청구한다.
- 임금은 주급결제(일~토)를 원칙으로 하며, 수호천사하우징에서 건축주님에게 메일로 청구하며,
건축주님께서 각각 인원들에게 직접입금처리한다.
(2) 숙박비
- 숙박장소는 건축주님&팀장이 정하며, 비용및 계약은 건축주가 직접처리한다.
- 숙소비품은 팀장이 현장경비로 지출하며 영수증처리한다.
(3) 식비
- 식비는 1일*3식*9,000원을 제공(간식비 포함금액)을 원칙으로 한다.
- 식비는 팀장이 현장경비로 지출한다.(영수증처리 안함)
- 예기치 못한 날씨상황(비,눈)으로 숙소에 대기할경우 인건비를 제외한 식비만 청구한다.
- 도서 산간지역은 현장 상황에 따라서 협의한다.
3) 교통비 및 유류비
- 팀원 : 거리에 관계없이 매주 30,000원씩 교통비지급, 교통비는 현장경비로
시공팀장이 지급처리한다.
- 팀장 : 팀장은 교통비 지급을 하지 않으며 유류비 및 톨비로 대체한다.
- 도서산간 및 제주도는 별도협의 진행한다.
4. 일반관리비 및 제반비용(계약금)
- 일반관리비&현장관리인비용&AS충당금(계약금)은 3,000,000원 이며, 입금시점이 계약이 성사되는 시점으로 본다.
- 입금후에 수호천사하우징 카페에 현장게시판 생성, 치프아키텍트 디자인도면 진행한다.
- 계약금은 반환되지 않습니다.
5. 기초팀,전기팀,설비팀
- 특수팀은 도면에 준하여 비용을 산출한다.(추가공사 별도협의)
- 기초팀은 시공전 90%선지급, 잔금10% 정한다
- 전기팀,설비팀 시공전 80%선지급, 잔금20% 정한다.
- 전기,설비 잔금은 건물 사용승인 시점에 지급한다.
- 외부설비부분은 목수임금에 준하여 실비청구한다.
6. 산재보험
- 산재보험법 시행령의 개정으로 2018. 7. 1.부터 소규모사업에 대하여 공사금액 근로자 수에 관계 없이 산재보험 전면 확대적용
- 근로복지공단( http://www.kcomwel.or.kr/kcomwel/main.jsp)에 접수
7. A/S
- 건축주가 별도로 선정한 외주업체 시공범위는 책임A/S범위에서 제외된다.
( 지붕,외벽,기초,전기,설비,단열 )
- A/S 보장기간 : 목수팀현장철수 시점에서 2년으로 정한다.
- 시공상의 하자는 건축주와 시공자간의 합의에 의해 정해지며, 하자 발생시에 책임지고
처리한다.
- 하자내용은 시공전,후 상황을 수호천사하우징 카페에 올려서 관리한다.
수호천사하우징
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